Nieuwe wet servicekosten pakt excessen aan
Bron: Woonbond
22 april 2025
Een nieuwe wet moet de servicekosten duidelijker maken. Er komt onder andere een complete lijst met wat wel en wat niet onder servicekosten valt. De wet gaat in 2026 in.
Het wetsvoorstel modernisering servicekosten werd begin deze maand door de Tweede Kamer goedgekeurd en deze week door de Eerste Kamer. De wijzigingen moeten voorkomen dat verhuurders onterechte servicekosten doorberekenen aan hun huurders.
Lijst, rekenregels en collectieve actie
Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
- Duidelijke lijst van servicekosten
Er komt een vaste lijst met soorten kosten die een verhuurder mag doorberekenen als servicekosten. Dat voorkomt onduidelijkheid en misbruik. - Echte kosten, redelijke bedragen
In de wet komt duidelijk te staan dat servicekosten moeten gaan over werkelijk gemaakte kosten en dat de bedragen redelijk moeten zijn. - Rekenregels en maximum bedragen
De minister krijgt de bevoegdheid om regels te maken over hoe servicekosten berekend worden en wat het maximum mag zijn. - Meer macht voor de Huurcommissie
De Huurcommissie mag voortaan ook oordelen over het voorschotbedrag van alle servicekosten (niet alleen die voor gas, water en licht met een eigen meter), vóórdat de eindafrekening komt. - Collectieve klachten makkelijker
Het wordt eenvoudiger voor huurders om samen een klacht over servicekosten in te dienen bij de Huurcommissie.
De nieuwe regels gaan in op 1 januari 2026.
Bescherming van huurders
De wet is onderdeel van de bundel wetten die huurders meer bescherming moeten bieden. Na striktere regels voor verhuurgedrag, huurverhogingen in de vrije sector en huurprijzen, zijn nu de servicekosten aan de beurt. De bestaande wetgeving over de servicekosten is te onduidelijk en leidt daardoor in de praktijk tot excessen.